മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ 2023 ഏപ്രിലിന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലേക്ക് എത്തുന്നതായി റിപ്പോർട്ട്. 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജിൻ്റെ ശരാശരി നിരക്ക് ഇപ്പോൾ 2023 ഏപ്രിലിന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലാണ് റിപ്പോർട്ട്. സാധാരണയായി സെപ്റ്റംബർ 18 വരെ ഫെഡറൽ റിസർവ് അതിൻ്റെ അടുത്ത നിരക്ക് തീരുമാനം എടുക്കാറില്ല. വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് വായ്പയെടുക്കൽ ചിലവിൽ ഇതിനിടെ ഒരു ഇടവേള ലഭിക്കുന്നു.
അതേസമയം ഏറ്റവും സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്ന ഭവന വായ്പയുടെ ശരാശരി നിരക്ക് ഓഗസ്റ്റ് 23 ന് അവസാനിച്ച ആഴ്ചയിൽ 6.44% ആയി കുറഞ്ഞതായി മോർട്ട്ഗേജ് ബാങ്കേഴ്സ് അസോസിയേഷൻ ബുധനാഴ്ച അറിയിച്ചു.
നിരക്കുകൾ കുറയുന്നതോടെ വീട് അന്വേഷിക്കുന്ന കൂടുതൽ പേർ മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കായി അപേക്ഷിക്കുന്നതായി എംബിഎ അറിയിച്ചു. ഉയർന്ന വായ്പാച്ചെലവ് മൂലം പലർക്കും വിലയിടിഞ്ഞതിന് ശേഷവും, ഈ വർഷം ആദ്യം മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ 7% ന് മുകളിലായിരുന്നു. ഇത് കൂടാതെ ഉയർന്ന ഭവന വില കാരണം വീട് വാങ്ങാൻ വിഷമിക്കുന്നവരേയും വീണ്ടും വിപണിയിലേക്ക് ആകർഷിക്കാൻ ചിലവ് കുറഞ്ഞ വായ്പാ നിരക്കുകൾക്ക് സാധിക്കും.
ഫെഡറേഷൻ്റെ അടുത്ത നിരക്ക് തീരുമാനം ഇനിയും ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിലാണെങ്കിലും, ഭവനവായ്പകൾ തൊഴിൽ വിപണിയുടെ ശക്തി പോലുള്ള സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങളാൽ ഭാഗികമായി സ്വാധീനിക്കപ്പെടുന്നതിനാൽ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഇതിനകം തന്നെ കുറഞ്ഞുവരികയാണ് എന്നാണ് റിപ്പോർട്ടുകൾ. എന്നാൽ 23 വർഷത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന ഫെഡറൽ ഫണ്ട് നിരക്കിൻ്റെ സമ്മർദ്ദത്തിൽ യുഎസ് സമ്പദ്വ്യവസ്ഥ വിള്ളലുകൾ കാണിക്കുന്നു എന്ന ആശങ്ക ഉയർന്ന ജൂലൈയിലെ തൊഴിൽ റിപ്പോർട്ട് ഉൾപ്പെടെയുള്ള സമീപകാല ദുർബലമായ സാമ്പത്തിക ഡാറ്റ ആശങ്ക ഉയർത്തിയിട്ടുണ്ട്.
“നിരക്കുകൾ ഇപ്പോൾ ഒരു വർഷം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ 80 ബേസിസ് പോയിൻ്റിൽ കൂടുതൽ കുറഞ്ഞു,” എന്ന് എംബിഎയുടെ ഡെപ്യൂട്ടി ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ് ജോയൽ കാൻ പറഞ്ഞു. എന്നാൽ കുറഞ്ഞ നിരക്കുകളും ഉയർന്ന വായ്പാ അപേക്ഷകളും ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും പർച്ചേസ് അപേക്ഷകളിൽ വലിയ മാറ്റമൊന്നും ഉണ്ടായിട്ടില്ലെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു. “നിരക്കുകൾ കുറയുകയും വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള ഇൻവെൻ്ററി വർധിക്കാൻ തുടങ്ങുകയും ചെയ്യുമെന്ന പ്രതീക്ഷയിൽ വീടു വാങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ളവർ ഇപ്പോൾ ക്ഷമയോടെ കാത്തിരിക്കുകയാണ് ” എന്നും കാൻ പറഞ്ഞു.
സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിരക്കുകൾ 0.25 ശതമാനമോ 0.5 ശതമാനമോ കുറയ്ക്കുമോ എന്ന കാര്യത്തിൽ ഭിന്നതയുണ്ടെങ്കിലും, സെപ്റ്റംബർ 18 ലെ മീറ്റിംഗിൽ ഫെഡറൽ അതിൻ്റെ ബെഞ്ച്മാർക്ക് നിരക്ക് കുറയ്ക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ പ്രവചിക്കുന്നു.
എന്തുതന്നെയായാലും, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഇനിയും കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിലൂടെ ഭവന വ്യവസായത്തെ പുനരുജ്ജീവിപ്പിക്കാൻ നിരക്ക് കുറയ്ക്കൽ സഹായിക്കുമെന്ന് മൂഡീസ് അനലിറ്റിക്സ് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധൻ മാർക്ക് സാണ്ടി പറയുന്നു. “ഫെഡ് പലിശ നിരക്ക് കുറച്ചതിനാൽ വരും മാസങ്ങളിൽ നിരക്കുകൾ 6 ശതമാനത്തിൽ താഴെയാകുമെന്ന് തോന്നുന്നു” എന്നാണ് സാണ്ടി വ്യക്തമാക്കുന്നത്.
