യുഎഇ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ സമീപകാലത്തുണ്ടായ ഡിജിറ്റൽ മാറ്റങ്ങൾ നിക്ഷേപകരുടെ തീരുമാനങ്ങളെയും വിപണിയുടെ സ്വഭാവത്തെയും കാര്യമായി സ്വാധീനിക്കുന്നു. വേഗതയും സുതാര്യതയും ആഗോളതലത്തിലുള്ള പ്രവേശനവുമാണ് ഈ മാറ്റത്തിൻ്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ.
നിക്ഷേപകർ ഇപ്പോൾ നേരിട്ടുള്ള സന്ദർശനങ്ങളേക്കാൾ ഡിജിറ്റൽ മാർഗ്ഗങ്ങളിലൂടെയുള്ള വിവരശേഖരണത്തിനും ഡാറ്റാ അധിഷ്ഠിത വിശകലനങ്ങൾക്കുമാണ് മുൻഗണന നൽകുന്നത്.
യുഎഇയിലെ, പ്രത്യേകിച്ച് ദുബായിലെ 90 ശതമാനത്തിലധികം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളും ഇപ്പോൾ ഡിജിറ്റൽ സംവിധാനങ്ങളിലൂടെയാണ് നടക്കുന്നത്. സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾ വഴി പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥാവകാശം പരിശോധിക്കാനും ഇടപാടുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനും കൈമാറ്റം ചെയ്യാനും ഓൺലൈനായി സാധിക്കും.
ഇത് ഇടപാടുകൾക്ക് വേണ്ടിവരുന്ന സമയം ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കുകയും തട്ടിപ്പുകൾക്കുള്ള സാധ്യത ഇല്ലാതാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. 2026-ന്റെ തുടക്കത്തിൽ മാത്രം ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റ് 111 ബില്യൺ ദിർഹത്തിന്റെ റെക്കോർഡ് ഇടപാടുകൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.
പ്രോപ്ടെക് (PropTech), എഐ വിപ്ലവം
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ സാങ്കേതിക വിദ്യ അഥവാ പ്രോപ്ടെക് യുഎഇ വിപണിയുടെ നട്ടെല്ലായി മാറിയിരിക്കുന്നു. ആർട്ടിഫിഷ്യൽ ഇന്റലിജൻസ് (AI) ഉപയോഗിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ മൂല്യം കൃത്യമായി കണക്കാക്കാനും ഭാവിയിലെ വില വ്യതിയാനങ്ങൾ പ്രവചിക്കാനും ഇപ്പോൾ സാധിക്കും.
ഇത് നിക്ഷേപകർക്ക് ശരിയായ സമയത്ത് ശരിയായ വിലയ്ക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ സഹായിക്കുന്നു. കൂടാതെ, മെറ്റാവേഴ്സ്, വിർച്വൽ റിയാലിറ്റി എന്നിവയിലൂടെ ലോകത്തിന്റെ ഏത് ഭാഗത്തുള്ളവർക്കും നേരിട്ട് വരാതെ തന്നെ പ്രോപ്പർട്ടി കാണാനും തീരുമാനമെടുക്കാനും സാധിക്കുന്നുണ്ട്.
ഫ്രാക്ഷണൽ ഓണർഷിപ്പ് (Fractional Ownership)
ബ്ലോക്ക്ചെയിൻ സാങ്കേതികവിദ്യയുടെ സഹായത്തോടെയുള്ള ഫ്രാക്ഷണൽ ഓണർഷിപ്പ് മോഡലുകൾ യുഎഇയിൽ വലിയ പ്രചാരം നേടുന്നു. വലിയ തുക നിക്ഷേപിക്കാൻ സാധിക്കാത്ത ചെറുകിട നിക്ഷേപകർക്കും യുവാക്കൾക്കും ഉയർന്ന മൂല്യമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ ചെറിയ ഓഹരികൾ ഡിജിറ്റൽ പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾ വഴി സ്വന്തമാക്കാൻ ഇതിലൂടെ സാധിക്കുന്നു. ഇത് നിക്ഷേപ രംഗത്തെ ജനാധിപത്യവൽക്കരിക്കുകയും കൂടുതൽ ആളുകളെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രംഗത്തേക്ക് ആകർഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
നിക്ഷേപകർക്കുള്ള നേട്ടങ്ങൾ
സുതാര്യമായ ഡാറ്റ ലഭ്യമായതോടെ നിക്ഷേപകർക്കുള്ള റിസ്ക് കുറഞ്ഞു. ഡിജിറ്റൽ മോർട്ട്ഗേജ് സംവിധാനങ്ങൾ വഴി വായ്പാ അനുമതികൾ ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ ലഭിക്കുന്നത് വിപണിയിലെ പണമൊഴുക്ക് വർദ്ധിപ്പിച്ചു. യുഎഇയിലെ പ്രധാന റെസിഡൻഷ്യൽ ഏരിയകളിൽ 5 മുതൽ 8 ശതമാനം വരെ വാടക വരുമാനം (Rental Yield) ലഭിക്കുന്നത് ആഗോളതലത്തിൽ തന്നെ യുഎഇയെ ഏറ്റവും മികച്ച നിക്ഷേപ കേന്ദ്രമാക്കി മാറ്റുന്നു.
