ടൊറന്റോയിലെ വീടുകളുടെ വില്പ്പന കഴിഞ്ഞ 9 മാസത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും വലിയ നേട്ടം കൈവരിച്ചതായാണ് പുറത്തുവരുന്ന റിപ്പോര്ട്ടുകള്. ഈ മേഖലയില് വില സ്ഥിരത കൈവരിച്ചു എന്നും റിപ്പോര്ട്ടുകള് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഇക്കഴിഞ്ഞ മാര്ച്ചുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോള് വില്പ്പനയില് 6.1% വര്ദ്ധനവ് ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത്. ആകെ 4,829 യൂണിറ്റുകളാണ് വിറ്റഴിച്ചത്.
കഴിഞ്ഞ വര്ഷം ജൂലൈയ്ക്ക് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും ഉയര്ന്ന നിരക്കാണിത്. തുടര്ച്ചയായ രണ്ടാം മാസമാണ് വില്പ്പനയില് നേട്ടമുണ്ടാകുന്നത് എന്നത് വിപണിയിലെ പോസിറ്റീവ് മാറ്റത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. കഴിഞ്ഞ പത്ത് മാസമായി വീടുകളുടെ വിലയില് ഇടിവുണ്ടായിരുന്നു. എന്നാല് ഏപ്രിലിലെ കണക്കുകള് പ്രകാരം ഈ ഇടിവ് അവസാനിക്കുകയും വില സ്ഥിരത കൈവരിക്കുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.
നിലവില് വീടുകളുടെ ശരാശരി വില സൂചിക c$929,300 (ഏകദേശം 682,105 ഡോളര്) ആണ്. വീടുകളുടെ വിലയിലുണ്ടായ കുറവ് കൂടുതല് പേരെ വിപണിയിലേക്ക് ആകര്ഷിച്ചു. വസന്തകാലത്തിന്റെ തുടക്കം വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ എണ്ണം വര്ദ്ധിപ്പിക്കാന് കാരണമായിട്ടുണ്ട്. കഴിഞ്ഞ വര്ഷത്തെ ഇതേ കാലയളവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോള്, വില്പ്പനയില് 7% വര്ദ്ധനവ് ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്. അതേസമയം പുതിയ ലിസ്റ്റിംഗുകള് (വില്ക്കാനുള്ള വീടുകള്) 9.3% കുറഞ്ഞു.
വില സൂചികയില് കഴിഞ്ഞ വര്ഷത്തേക്കാള് 6.6% കുറവ് ഇപ്പോഴുമുണ്ട്. കാനഡയിലെ ഏറ്റവും വലിയ നഗരമായ ടൊറന്റോയിലെ ഈ മാറ്റങ്ങള് വരും മാസങ്ങളില് കനേഡിയന് സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയിലും റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലും വലിയ സ്വാധീനം ചെലുത്താന് സാധ്യതയുണ്ട്.
ടൊറന്റോയിലെ റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി സങ്കീര്ണ്ണമായ ഒരു ഘട്ടത്തിലൂടെയാണ് കടന്നുപോയിരുന്നത്. പലിശ നിരക്കുകളിലെ മാറ്റങ്ങളും കുടിയേറ്റ നയങ്ങളും വിപണിയെ കാര്യമായി സ്വാധീനിച്ചിരുന്നു. ടൊറന്റോ റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ പ്രധാന ട്രെന്ഡുകള് അറിയാം:
1. വിപണിയിലെ മന്ദത
കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് വര്ഷങ്ങളായി കാനഡയിലെ ഉയര്ന്ന പലിശ നിരക്കുകള് കാരണം വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ എണ്ണത്തില് കുറവുണ്ടായിട്ടുണ്ട്. മോര്ട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവ് തുക വര്ദ്ധിക്കുന്നത് പലരെയും വിപണിയില് നിന്ന് വിട്ടുനില്ക്കാന് പ്രേരിപ്പിച്ചിരുന്നു.
2. വില നിലവാരം
ടൊറന്റോ നഗരഹൃദയത്തില് കോണ്ടോ വിപണിയില് വലിയ തോതിലുള്ള ഇന്വെന്ററി (ലഭ്യത) ഉണ്ടെങ്കിലും വില്പന താരതമ്യേന കുറവാണ്. ഇത് വിലയില് നേരിയ കുറവുണ്ടാക്കാന് കാരണമായി. സ്ഥല പരിമിതിയുള്ളതിനാല് നഗരത്തോട് ചേര്ന്നുള്ള വീടുകള്ക്ക് ഇപ്പോഴും വലിയ വിലയാണ് ഈടാക്കുന്നത്.
3. വാടക വിപണി
വീട് വാങ്ങാന് കഴിയാത്തവര് വാടകയെ ആശ്രയിക്കുന്നതിനാല് ടൊറന്റോയിലെ വാടക നിരക്ക് വളരെ ഉയര്ന്ന നിലയിലാണ് തുടരുന്നത്. നഗരത്തിലേക്ക് എത്തുന്ന പുതിയ കുടിയേറ്റക്കാരുടെ എണ്ണം വര്ദ്ധിക്കുന്നത് വാടക വിപണിയില് കടുത്ത മത്സരം സൃഷ്ടിക്കുന്ന ഘടകമാണ്.
4. പുതിയ നയങ്ങളുടെ സ്വാധീനം
കാനഡ സര്ക്കാര് വിദേശികള് വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ഏര്പ്പെടുത്തിയ നിരോധനം വിപണിയില് നിക്ഷേപകര് കുറയാന് കാരണമായിട്ടുണ്ട്. ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ പലിശ നിരക്കുകളില് ഇളവ് വരുത്താന് തുടങ്ങിയത് വിപണി സജീവമാകാന് സഹായിച്ച ഘടകമാണ്.
5. പ്രധാന വെല്ലുവിളികള്
ജനസംഖ്യാ വര്ദ്ധനവിന് ആനുപാതികമായി പുതിയ വീടുകള് നിര്മ്മിക്കപ്പെടുന്നില്ല എന്നത് ടൊറന്റോയിലെ പ്രധാന പ്രതിസന്ധിയാണ്. സാധാരണക്കാര്ക്കും പുതുതായി എത്തുന്നവര്ക്കും താങ്ങാന് കഴിയുന്നതിലും മുകളിലാണ് ഇപ്പോഴും ടൊറന്റോയിലെ വസ്തുവകകളുടെ വില.
ചുരുക്കത്തില്, വാങ്ങുന്നവര്ക്ക് വിലപേശാന് കൂടുതല് അവസരമുള്ള ഒരു ‘ബയേഴ്സ് മാര്ക്കറ്റിലേക്ക്’ ടൊറന്റോ നീങ്ങുന്നുണ്ടെങ്കിലും, സാമ്പത്തിക സാഹചര്യങ്ങള് ഇപ്പോഴും വെല്ലുവിളിയായി തുടരുകയാണ്.
