യുഎഇ: ദുബായിൽ താമസിക്കുന്ന പ്രവാസികളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഏറ്റവും വലിയ ആശങ്കകളിലൊന്ന് വീട്ടുവാടകയാണ്. ഇപ്പോഴിതാ ഇത് സംബന്ധിച്ച് 2026 ലെ പുതിയ റിപ്പോർട്ടുകൾ പുറത്തുവന്നത്തോടെ ഇത് ആശങ്കകൾ ഉയർത്തുന്നു. കാരണം ഈ വർഷത്തിൽ ദുബായിലെ വാടക 6 ശതമാനം വരെ വർദ്ധിക്കുമെന്നാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിദഗ്ധർ പ്രവചിക്കുന്നത്.

എന്നാൽ പേടിക്കേണ്ടതില്ലെന്നും മുൻ വർഷങ്ങളിലെ കുത്തനെയുള്ള വർധനവിന് അപേക്ഷിച്ച് വിപണി കൂടുതൽ മാറ്റത്തിലേക്കും സ്ഥിരതയിലേക്കും നീങ്ങുന്നതായും പറയുന്നു എന്നാൽ ഈക്കാര്യത്തിൽ എത്രത്തോളം ആശ്വാസകരമാണ് എന്ന് ഇപ്പോൾ പറയാൻ സാധിക്കില്ല. പക്ഷെ ഒരു മുൻകരുതൽ സ്വീകരിക്കുന്നത് പിന്നീട് ഗുണം ചെയ്യും.

2025 ൽ വരെ ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ വാടകയിൽ കുറവ് കാണിച്ചിരുന്നു. കാരണം ഒരു സ്ഥലത്ത് തന്നെ നിരവധി വീടുകളും ഫ്ലാറ്റുകളും വന്നതോടെ വീടുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള ഓപ്‌ഷൻ വർധിക്കുകയും വീടുമകൾക്ക് താമസക്കാരെ കിട്ടാതാകുകയും ചെയ്തു. ഇതോടെ ഒരു മാസത്തെ വാടക വേണ്ടെന്ന രീതിയിലും കുറഞ്ഞ തുകയ്ക്കും ചില ഉടമകൾ വീടുകൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകിയിരുന്നു.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ നിന്നും പെട്ടെന്നുള്ള വർധനവ് പ്രവാസികളെ ആശങ്കയിലാക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്നാണ് വിദഗ്ദ്ധരുടെ അഭിപ്രായം. എന്നാൽ എന്ത് കൊണ്ടാണ് ഈ വർധനവിന് പ്രധാന കാരണം ജനസംഖ്യയിലുണ്ടാകുന്ന കുതിച്ചുചാട്ടമാണ്. 2025 ഓടെ ദുബായിലെ ജനസംഖ്യം 40 ലക്ഷം കടക്കുമെന്നാണ് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നത്.

കൂടാതെ ലോകമെമ്പാടുമുള്ള പ്രൊഫഷണലുകളും നിക്ഷേപകരും ദുബായിലേക്ക് ഒഴുകിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ആവശ്യക്കാർ കൂടുമ്പോൾ സ്വാഭാവികമായും വാടകയും വർധിക്കാനുള്ള സാധ്യത തള്ളിക്കളയാനാവില്ല. അതിനാൽ വില്ലകൾ, ടൗൺഹൗസുകൾ, ബീച്ച് ഫ്രണ്ട് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ എന്നിവയ്ക്കാണ് നിലവിൽ ഏറ്റവും കൂടുതൽ ഡിമാൻഡ് ഉള്ളത്.

ഈ വർധനവ് ഏറ്റവും കൂടുതൽ ബാധിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ളത് സ്കൂളുകൾക്കും ജോലിസ്ഥലങ്ങൾക്കും അടുത്ത് താമസിക്കുന്നവർക്കാണ്. കാരണം ഈ പ്രദേശങ്ങൾക്ക് എന്നും ഡിമാൻഡ് കൂടുതലായിരിക്കും. അതേസമയം ഇതിലൊരു പോസിറ്റീവ് വശം കൂടെയുണ്ട്. വിപണി ഇപ്പോൾ വാടകക്കാർക്ക് അനുകൂലമായ രീതിയിലേക്ക് മാറുകയാണ്.

അതിനാൽ പുതിയ വീടുകൾ വിപണിയിലേക്ക് ധാരാളമായി എത്തുന്നതോടെ ഏകദേശം 2 ലക്ഷം യൂണിറ്റുകൾ 2027ഓടെ എത്തുമെന്ന സൂചന കൂടെ നൽകുന്നു. ഇത് വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് വാടകക്കാരെ കണ്ടെത്താൻ സാധിക്കാതെ വരികയും. കൂടുതൽ ഓഫറുകൾ നൽകി വീടുകൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ നിർബന്ധിതരാകുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഇത് താമസക്കാരെ സംബന്ധിച്ച് ആശ്വാസമാണ്. എന്നാൽ ബിസിനസ് ബേ, ഡൗണ്ടൗൺ, ദുബായ് മറീന, പാം ജുമൈറ തുടങ്ങിയ വിഐപി ഏരിയകളിൽ വാടക ശക്തമായി തന്നെ തുടരും. എന്നാൽ അൽ ഫുർജാൻ, ജുമൈറ വില്ലേജ് സർക്കിൾ, ദുബായ് ഹിൽസ് എസ്റ്റേറ്റ് എന്നിവിടങ്ങളിൽ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ വരുന്നതിനാൽ ഇവിടെ വാടകക്കാർക്ക് കൂടുതൽ ഓപ്ഷനുകൾ ലഭിക്കും.