അമേരിക്കയിലെ ഭവന വായ്പാ പലിശനിരക്ക് മൂന്ന് മാസത്തെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലയിലെത്തി. യുദ്ധം മൂലമുണ്ടായ ആഗോള ഇന്ധന വിലക്കയറ്റവും പണപ്പെരുപ്പവുമാണ് വായ്പാ വിപണിയെ പ്രതികൂലമായി ബാധിച്ചത്. പ്രശസ്തമായ 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് ഇതോടെ 6.22 ശതമാനമായി വർദ്ധിച്ചുവെന്ന് റോയിട്ടേഴ്സ് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു. കഴിഞ്ഞ ആഴ്ച 6.11 ശതമാനമായിരുന്ന പലിശനിരക്കാണ് ഒറ്റയടിക്ക് വർദ്ധിച്ചത്. ഫെബ്രുവരി അവസാനം യുദ്ധം ആരംഭിച്ചതുമുതൽ പലിശനിരക്ക് തുടർച്ചയായി ഉയരുകയാണ്. ഇത് അമേരിക്കയിലെ സാധാരണക്കാരുടെ വീട് വാങ്ങാനുള്ള മോഹങ്ങൾക്ക് വലിയ തിരിച്ചടിയാണ് നൽകുന്നത്.
ഇറാൻ യുദ്ധം കാരണം എണ്ണവില വർദ്ധിച്ചതോടെ അമേരിക്കൻ ട്രഷറി ബോണ്ടുകളുടെ ആദായം (Yield) കുതിച്ചുയർന്നു. സാധാരണയായി ട്രഷറി യീൽഡിന് അനുസരിച്ചാണ് അമേരിക്കയിലെ ഭവന വായ്പാ പലിശനിരക്കുകൾ മാറുന്നത്. പണപ്പെരുപ്പം നിയന്ത്രിക്കാൻ ഫെഡറൽ റിസർവ് പലിശനിരക്കുകൾ കുറയ്ക്കില്ലെന്ന ഭയവും വിപണിയിലുണ്ട്. അമേരിക്കൻ പ്രസിഡന്റ് ഡൊണാൾഡ് ട്രംപിന്റെ ഭരണകൂടത്തിന് ഈ സാമ്പത്തിക മാറ്റം വലിയ വെല്ലുവിളിയാണ്. പലിശനിരക്ക് കുറച്ച് ഭവന വിപണിയെ ഉണർത്താൻ ട്രംപ് ഭരണകൂടം ശ്രമിക്കുന്നതിനിടെയാണ് യുദ്ധം വില്ലനായി എത്തിയത്. വിപണിയിൽ പണം ലഭ്യമാക്കാനുള്ള ട്രംപിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾക്കും യുദ്ധസാഹചര്യത്തിൽ വേണ്ടത്ര ഫലം ലഭിക്കുന്നില്ല.
മൂന്ന് ആഴ്ച മുൻപ് പലിശനിരക്ക് 6 ശതമാനത്തിന് താഴേക്ക് വന്നിരുന്നു. 2022-ന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കായിരുന്നു അത്. എന്നാൽ യുദ്ധം തുടങ്ങിയതോടെ ഈ ആശ്വാസം അപ്രത്യക്ഷമാവുകയും നിരക്കുകൾ വീണ്ടും ഉയരാൻ തുടങ്ങുകയും ചെയ്തു. പലിശനിരക്ക് വർദ്ധിക്കുന്നത് മൂലം വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് പ്രതിമാസം നൂറുകണക്കിന് ഡോളർ അധികമായി നൽകേണ്ടി വരും. ഇത് വീടുകളുടെ വിൽപ്പന കുറയ്ക്കാൻ കാരണമാകുമെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. വരാനിരിക്കുന്ന വസന്തകാലത്തെ (Spring) വീട് വിൽപ്പനയെ ഇത് ബാധിച്ചേക്കാം.
പശ്ചിമേഷ്യയിലെ സംഘർഷം നീണ്ടുപോയാൽ പലിശനിരക്ക് 7 ശതമാനം വരെ ഉയർന്നേക്കാമെന്ന് നാഷണൽ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് റിയൽറ്റേഴ്സ് (NAR) ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ് ലോറൻസ് യുൻ പറഞ്ഞു. ഇന്ധനവില വർദ്ധനവ് പണപ്പെരുപ്പത്തെ തടയാനുള്ള ഫെഡറൽ റിസർവിന്റെ നീക്കങ്ങളെ ദുർബലപ്പെടുത്തുന്നു. 15 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കിലും വർദ്ധനവുണ്ടായിട്ടുണ്ട്. ഇത് 5.5 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 5.54 ശതമാനമായാണ് ഉയർന്നത്. ഭവന വായ്പകൾ പുനർനിശ്ചയിക്കാൻ (Refinance) ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്കും ഇത് തിരിച്ചടിയാണ്.
യുദ്ധം മൂലം വിപണിയിലുണ്ടായ അനിശ്ചിതത്വം നിക്ഷേപകരെയും വലയ്ക്കുന്നുണ്ട്. പലിശനിരക്ക് ഉയരുന്നത് ഉപഭോക്താക്കളുടെ ചിലവാക്കൽ ശേഷിയെ ബാധിക്കുമെന്നും ഇത് മൊത്തം സാമ്പത്തിക വളർച്ചയെ മന്ദീഭവിപ്പിക്കുമെന്നും ആശങ്കയുണ്ട്. അമേരിക്കൻ പ്രസിഡന്റ് ഡൊണാൾഡ് ട്രംപ് ഇസ്രായേലിനോട് കൂടുതൽ ആക്രമണങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ ആവശ്യപ്പെട്ടത് വിപണിയെ ശാന്തമാക്കാനുള്ള നീക്കമായിട്ടാണ് കരുതപ്പെടുന്നത്. എണ്ണവില കുറഞ്ഞാൽ മാത്രമേ വരും ദിവസങ്ങളിൽ പലിശനിരക്കിൽ കുറവുണ്ടാകാൻ സാധ്യതയുള്ളൂ.
